Website für Baugutachten erstellen, die Maklerbüros gern weiterempfehlen

Kurz zusammengefasst: So erstellst du deine Website für Baugutachten

Dieser Leitfaden behandelt zuerst den Aufbau: die Domain, eine passende Vorlage und die sechs Seiten, die du als Baugutachter wirklich brauchst, nämlich deine Prüfleistungen, ein Mustergutachten, deine Preisstufen, die Orte, in die du fährst, und einen klaren Kontaktweg. Der Website-Baukasten von Yola bringt fertige Blöcke für Leistungen, Preise und Galerien mit. Eine Radonmessung zu ergänzen oder eine Preisstufe nach Wohnfläche zu ändern, erledigst du also selbst zwischen zwei Terminen. Außerdem erfährst du, was du bei einer Begehung fotografieren solltest und wie du ein geschwärztes Mustergutachten veröffentlichst, ohne frühere Auftraggeber preiszugeben.

In der zweiten Hälfte geht es darum, wie du innerhalb einer zehntägigen Prüffrist gebucht wirst. Du richtest ein Anfrageformular ein, das nach Adresse, Wohnfläche und Baujahr, dem Termin für den Kaufabschluss und gewünschten Zusatzprüfungen fragt. Deine Zulassungsnummer, deine Verbandsmitgliedschaft und deine Vermögensschadenhaftpflicht stellst du dorthin, wo Maklerbüros nachsehen, und eine Seite zeigt die Vorlaufzeit dieser Woche und wie schnell das Gutachten nach der Begehung vorliegt. Danach beanspruchst du ein Google-Unternehmensprofil in der Kategorie „Bausachverständiger“ und schreibst eine Seite für jeden Ort, den du abdeckst. Wenn du alle zehn Schritte umsetzt, sieht jemand, der noch nie ein Baugutachten beauftragt hat, genau, wofür er bezahlt, und schickt dir noch am selben Abend die Adresse.

Was auf die Website gehört

Die wichtigsten Funktionen einer Website für Baugutachten

Website für Baugutachten
in 10 Schritten erstellen

Deine Domain ist das, was ein Maklerbüro Kaufinteressierten vorliest, während beide über einem Vertrag sitzen. Nimm deinen Firmennamen genau so, wie er auf dem Deckblatt deiner Gutachten steht, und sichere dir die übliche Endung, solange sie frei ist, bei deutscher Kundschaft also .de, weil die meisten genau die zuerst eintippen. Wenn du in einer Region arbeitest und das auch so bleiben soll, kannst du die Stadt anhängen. Das liest sich gut und zeigt schon vor dem Klick, wo du tätig bist.

Verzichte auf Bindestriche und Ziffern. Ein Name wird im Auto genannt und eine Stunde später eingetippt, und beides geht unterwegs verloren. Verwende dieselbe Schreibweise im Google-Unternehmensprofil, auf dem Deckblatt jedes Gutachtens und auf dem Firmenwagen, denn Maklerbüros leiten deine Gutachten weiter, und die Adresse auf dem Deckblatt ist das, was Fremde am Ende eintippen.

Du kannst den Namen direkt im Website-Baukasten von Yola suchen und registrieren, während du die Website aufbaust, und bei Jahrestarifen ist die Domain im ersten Jahr kostenlos.

Für all das brauchst du keinen Code. In Yola bearbeitest du Texte, tauschst Fotos und verschiebst Abschnitte selbst, so wie in einem Textdokument. Das ist hier wichtig, denn deine Vorlaufzeit ändert sich jede Woche, und nur du selbst änderst sie.

Beantworte ein paar Fragen zu deinen Prüfleistungen und deinem Einsatzgebiet, und der KI-Website-Baukasten von Yola liefert dir einen ersten Entwurf. Im kostenlosen Tarif gibt es grundlegende KI-Funktionen, alle KI-Tools stecken in den kostenpflichtigen Tarifen. Sieh den Entwurf also als Ausgangspunkt und prüf jede Angabe zu Prüfumfang, Preisen und Qualifikationen daraufhin, ob sie heute noch stimmt. Hosting, ein automatisches SSL-Zertifikat und automatische Backups sind inklusive. Wenn du mit einer Vorlage startest, die schon ein Leistungslayout, eine Galerie und ein Kontaktformular hat, bearbeitest du eine fertige Seite, statt sie zu gestalten.

Mit einer Vorlage starten

Website-Vorlagen für Baugutachter

Sechs Seiten tragen fast alles, und sie werden von zwei ganz unterschiedlichen Leuten geöffnet. Die einen stecken seit drei Tagen in einer zehntägigen Prüffrist und haben noch nie ein Gutachten beauftragt. Die anderen arbeiten im Maklerbüro, haben schon zwanzig beauftragt und prüfen nur ein, zwei bestimmte Punkte, bevor sie deinen Link weitergeben.

Halte die Website bewusst schlank. Jede zusätzliche Seite veraltet unbemerkt, während du unter einem Haus im Kriechkeller liegst, und die sechs unten sind die, die tatsächlich angeklickt werden.

Leg zuerst diese Seiten an und ergänze alles Weitere, wenn die Website online ist:

Benenne jede Leistung so, wie die Branche sie nennt, denn die Hälfte der Leute auf dieser Seite arbeitet im Maklerbüro und verwendet diese Begriffe den ganzen Tag. Ein Kaufgutachten ist keine allgemeine Hausbesichtigung, und eine Nachprüfung ist keine zweite Begehung. Das richtige Vokabular zeigt einem Maklerbüro am schnellsten, dass du das hauptberuflich machst.

Trenne die Grundprüfung von den Zusatzprüfungen und sag genau, was die Grundprüfung umfasst: Dach, Tragwerk, Außenbereich, Sanitär, Elektrik, Heizung und Klima, Dämmung und Innenräume, dazu alles, was deine Prüfstandards sonst noch vorsehen. Kaufinteressierte fragen öfter, was nicht enthalten ist, als was enthalten ist, also beantworte das an derselben Stelle in ein, zwei Zeilen. Gib dann jeder Zusatzprüfung einen Preis. Bei Radon, Schimmel und Schädlingsbefall wächst ein Auftrag, und wer den Preis sieht, bucht die Prüfung gleich im Formular dazu statt erst am Morgen der Begehung vor der Haustür.

Wird eine Leistung für sich allein stark gesucht, und eine Radonmessung wird das in Regionen mit Radonbelastung meistens, gib ihr eine eigene Seite statt einer Zeile in einer Liste. Mit den fertigen Blöcken für Leistungen und Preise in Yola stehen Name, kurze Beschreibung und Preis zusammen, eine Preisänderung erledigst du also selbst in ein paar Minuten.

In den meisten Gewerken ist dieser Schritt ein Portfolio fertiger Arbeiten. Bei dir ist es eine einzige Datei. Wer ein Haus kauft, hat meist noch nie ein Baugutachten gelesen und keine Vorstellung davon, was er für dein Honorar bekommt, und am schnellsten änderst du das, indem du eines zum Lesen anbietest. Ein geschwärztes Mustergutachten als PDF auf einer eigenen Seite ist das Überzeugendste, was du auf deiner Website zeigen kannst, und kaum jemand in der Branche macht es.

Nimm ein echtes Gutachten aus einem früheren Auftrag und entferne Adresse, Namen, Datum und jedes Foto, auf dem man die Immobilie erkennt, also auch Hausnummern, Briefkästen, Autos und gerahmte Bilder an der Wand. Prüf es zweimal, bevor es online geht. Lass die Zusammenfassung sichtbar, denn die liest wirklich jeder: die wichtigsten Befunde, wie du sie einstufst und wie klar du schreibst. Behalte auch zwei oder drei vollständige Abschnitte, damit man sieht, wie viel Tiefe hinter der Zusammenfassung steckt. Hol dir eine schriftliche Zustimmung, wenn das Haus noch erkennbar sein könnte. Und wenn du lieber gar keinen früheren Auftrag verwenden willst, prüf dein eigenes Haus und veröffentliche dieses Gutachten.

Schreib neben den Download eine kurze Notiz, wie umfangreich ein Gutachten meist ist, wie viele Fotos ein typisches ungefähr enthält und wie schnell es nach der Begehung vorliegt. Zwei Gruppen bleiben aus unterschiedlichen Gründen an dieser Notiz hängen. Die Kaufinteressierten wollen wissen, ob das Honorar fair ist. Das Maklerbüro will wissen, ob dein Gutachten rechtzeitig für die Nachverhandlung da ist.

Die Fotos sind die andere Hälfte dieser Seite. Fotografier Befunde, die sich in einem einzigen Bild selbst erklären: die doppelt belegte Klemme im Sicherungskasten, die Lücke an der Anschlussblende, ein Wärmebild einer feuchten Decke neben derselben Decke bei Tageslicht, ein ausgeleuchteter Kriechkeller. Frontal, scharf, gut beleuchtet und mit so viel Abstand, dass man erkennt, in welchem Raum man ist. Das sind keine Werbefotos, und so sollen sie auch nicht aussehen. Schreib zu jedem Bild, was es zeigt und warum du es fotografiert hast, und lass jede Meinung dazu weg, was zu tun wäre. Das übernimmt dein Gutachten für zahlende Auftraggeber, und eine öffentliche Seite ist dafür nicht der richtige Ort.

Benenne die Bilddateien nach ihrem Inhalt, also waermebild-dachboden-feuchtigkeit-muenchen.jpg statt IMG_2210.jpg, und verwende dieselben Wörter im Alt-Text, damit die Fotos in der lokalen Bildersuche auftauchen können. Der fertige Galerie-Block von Yola nimmt die Fotos auf. In einem kostenpflichtigen Tarif kannst du mit dem Custom-Code-Block eine eigene Galerie anlegen und Lücken mit 10 Mio. Premium-Stockfotos und 1 Mio. Premium-Icons füllen, bis du genug eigene Bilder hast. Yola hostet keine Videos. Ein Video von einer Begehung lädst du also auf deiner üblichen Videoplattform hoch und bettest es auf der Seite ein. Nimm alles heraus, bei dem du unsicher bist, statt dich später mit früheren Auftraggebern darüber zu streiten.

Im Anfrageformular wird das Problem mit der zehntägigen Frist tatsächlich gelöst. Jemand hat ein angenommenes Kaufangebot, einen Termin, bis zu dem alles fertig sein muss, und abends um neun das Handy in der Hand. Yola hat keine eigene Terminbuchung, und für ein Baugutachten ist das ohnehin richtig, denn du kannst keinen Termin bestätigen, bevor du weißt, wie groß das Haus ist und wie weit draußen es liegt.

Sechs Felder reichen: Adresse der Immobilie, Wohnfläche und Baujahr, Termin für den Kaufabschluss, gewünschte Zusatzprüfungen, das zuständige Maklerbüro und eine Telefonnummer. Wohnfläche und Alter bestimmen deinen Preis und wie lange du vor Ort bist. Der Termin für den Kaufabschluss zeigt dir, auf welches Ende der Woche du hinarbeitest. Das Maklerbüro ist wichtiger, als es aussieht, denn es verrät dir, woher die Empfehlung kam und wer sonst noch auf das Gutachten wartet. Lass alles andere weg, denn jedes zusätzliche Feld kostet dich Anfragen von Leuten, die am Handy tippen.

Die Felder legst du selbst fest, denn das Kontaktformular von Yola ist anpassbar und keine fertige Vorlage. Wie du eines einrichtest, zeigt der Hilfeartikel zum Formular-Block. Yola verschickt direkt nach dem Absenden eine automatische Bestätigung, damit alle wissen, dass ihre Anfrage angekommen ist. Formulier diese Bestätigung so, dass sie etwas bringt: Schreib, bis wann du dich mit einem Termin meldest, und gib eine Telefonnummer an für alle, deren Frist diese Woche abläuft.

Schreib klar ins Formular, dass eine Anfrage noch kein Termin ist und der Termin erst mit deiner Antwort bestätigt wird. Und dann antworte schnell. Ein Maklerbüro schickt am Abend der Angebotsannahme dieselbe Nachricht an zwei oder drei Sachverständige, und meistens bekommt den Auftrag, wer als Erstes mit einem Termin antwortet. Eine Antwort innerhalb einer Stunde vom Parkplatz aus schlägt eine ausführliche Antwort am nächsten Morgen um neun.

Ob Baugutachter eine Zulassung brauchen, hängt davon ab, wo sie arbeiten. In den USA etwa verlangen die meisten Bundesstaaten eine Lizenz, einige nicht, und ein paar regeln die Tätigkeit über eine ganz andere Behörde. Schreib diesen Abschnitt also so, dass er zeigt, was du hast und wo es ausgestellt wurde, und nicht so, als gäbe es einen Standard, den alle haben. Wo eine Zulassung vorgeschrieben ist, gehören Zulassungsnummer und ausstellende Stelle auf die Startseite und nicht auf eine Über-uns-Seite, die niemand öffnet.

Wo es keine Zulassung gibt, übernehmen die Verbände diese Rolle. Eine Mitgliedschaft bei InterNACHI oder ASHI, bestandene Zertifizierungsprüfungen und die Fortbildungsstunden, die du jedes Jahr absolvierst, lassen sich alle überprüfen, und den Verband mit Jahr zu nennen ist mehr wert als ein Logo allein. Nenn die Fortbildungsstunden mit Datum. Wer diesen Frühling geschult wurde, sieht genauso aus wie jemand, der seine letzte Schulung 2011 hatte, bis es jemand aufschreibt.

Nach der Versicherung suchen Maklerbüros gezielt. Die Vermögensschadenhaftpflicht (E&O) entscheidet darüber, ob ein Maklerbüro dich weiter empfiehlt, denn sie steht zwischen einem übersehenen Mangel und dem nächsten Anruf ihrer Kundschaft. Wenn du sie hast, schreib es dazu und nenn die Deckungssumme. Die Betriebshaftpflicht gehört direkt daneben, denn viele Maklerbüros brauchen eine bestimmte Summe, bevor ein Name auf ihre Empfehlungsliste kommt. Nichts davon ist Werbung. Schreib also, was stimmt, und mach weiter.

Zusatzprüfungen haben meist einen eigenen Nachweis, unabhängig von einer Zulassung als Gutachter. Radonmessung, Schimmelbewertung und die Prüfung auf Termiten oder holzzerstörende Schädlinge werden dort, wo sie reguliert sind, jeweils eigens zertifiziert oder zugelassen. Wenn du einen solchen Nachweis hast, nenn die ausstellende Stelle direkt neben der Leistung und nicht in einer Liste ganz unten, damit man beim Preis für eine Radonmessung gleich sieht, wer dich zertifiziert hat.

Diese Seite öffnet ein Maklerbüro mit einer zehntägigen Frist als Erstes, und die meisten Websites in der Branche haben sie nicht. Sie beantwortet eine einzige Frage in zwei Teilen: Wann kannst du kommen, und wann liegt das Gutachten vor? Schreib beides klar ganz nach oben und darunter, wann du es zuletzt aktualisiert hast.

Vier Dinge gehören auf diese Seite. Die Vorlaufzeit dieser Woche, als echte Zahl von Tagen und nicht als Versprechen. Deine Arbeitszeiten, auch ob du samstags arbeitest. Wie lange eine Begehung bei einem Haus der üblichen Größe dauert. Und dein eigener Standard für das Gutachten: Manche liefern noch am selben Abend, andere innerhalb von 24 Stunden nach der Begehung. Wofür du dich auch entscheidest, formulier es als Zusage und nicht als Spanne, bei der alle raten müssen. Schließ mit dem Ablauf für Nachprüfungen ab, denn der Nachtrag zu Reparaturen kommt meist spät, und der zweite Termin wird dann in Eile gebucht.

Yola hat keinen Veranstaltungs- oder Kalenderblock. Das hier ist also eine normale Seite, die du von Hand aktuell hältst, und das passt zu deiner Arbeit. Deine Vorlaufzeit ändert sich jede Woche. Sind die Zeilen einmal angelegt, änderst du „Termine in etwa vier Tagen“ in „Termine in etwa acht Tagen“ in weniger als einer Minute am Handy zwischen zwei Begehungen. Entscheidend ist, wann du es tust, und die ehrliche Antwort lautet: am Montagmorgen. Eine Seite, auf der zwei Tage stehen, während es in Wahrheit neun sind, kostet dich das Maklerbüro, das darauf gebucht hat und seiner Kundschaft dann die Wartezeit erklären musste.

Ergänze auf derselben Seite eine kurze Notiz zu knappen Fristen. Maklerbüros halten schwierige Aufträge zurück, etwa einen Kaufabschluss in vier Tagen oder eine Immobilie eine Stunde außerhalb deines Gebiets, weil sie mit einem Nein rechnen. Wenn schriftlich dasteht, dass du auch kurzfristige Anfragen in derselben Woche annimmst und ehrlich sagst, ob es passt, bekommst du Anrufe, die sonst nie gekommen wären.

Fast jede Suche nach einem Baugutachten enthält einen Ortsnamen, und die lokalen Kartenergebnisse bei Google, die drei Einträge mit den kleinen Pins ganz oben, bekommen die meisten Klicks. Der Rest kommt über normale Suchtreffer auf Seiten, die sich jemand die Mühe gemacht hat, für einen bestimmten Ort zu schreiben. Die Funktion „SEO-optimierte Website“ von Yola kümmert sich um die technische Optimierung deiner Seiten. Die Texte kommen von dir, und das Profil pflegst du bei Google.

Bevor du jemandem sagst, dass die Website online ist, öffne sie auf dem Handy, so wie es ein Maklerbüro tut: in einer Einfahrt, mit nur einer freien Hand. Tipp auf die Telefonnummer und prüf, ob der Anruf startet. Lade das Mustergutachten über mobile Daten herunter und schau, wie lange es dauert. Schick dir selbst eine Anfrage über das Formular und lies die Bestätigung. Zähl dann, wie viele Tipps es von der Startseite bis zu deiner Vorlaufzeit braucht, und wenn es mehr als einer ist, schieb sie weiter nach oben.

Websites von Yola sind für Mobilgeräte optimiert und responsiv, das Layout passt sich also von selbst an Handy und Laptop an. Jede Website bekommt ein automatisches SSL-Zertifikat und automatische Backups. Prüf die Ladezeit der Seiten, die die Arbeit machen: Startseite, Preise und Mustergutachten. Meist bremsen ein schweres PDF und eine Galerie mit Fotos in voller Größe, also komprimiere beides vor dem Hochladen.

Nach dem Start ist die Pflege klein und regelmäßig. Die Vorlaufzeit aktualisierst du montags. Verlängerte Zulassung, Deckungssumme und Fortbildungsstunden korrigierst du in der Woche, in der sie sich ändern, denn genau diese Zeilen liest ein Maklerbüro, bevor es dich auf seine Liste setzt. Neue Fotos kommen online, sobald du etwas findest, das sich in einem Bild selbst erklärt. Zehn Minuten pro Woche reichen, und eine Website, die sich bewegt, hält ihr Ranking besser als eine, die seit dem Frühjahr niemand angefasst hat.

Häufige Fehler auf Websites für Baugutachten

Auf Websites für Baugutachten gehen immer wieder dieselben Dinge schief, und jedes davon kostet dich entweder Kaufinteressierte unter Zeitdruck oder ein Maklerbüro, das dich zweimal im Monat empfohlen hätte.

Was kostet eine Website für Baugutachten?

Bei Yola startest du kostenlos, und ein kostenpflichtiger Tarif kostet 9,95 $/Monat, sobald du eine eigene Domain, mehr Seiten und alle KI-Tools möchtest. Bei Jahrestarifen ist die Domain im ersten Jahr kostenlos. Verglichen mit einem einzigen gebuchten Gutachten ist das ein kleiner Bruchteil eines Auftrags.

Wenn du eine vergleichbare Website bauen lässt, kostet das oft zwischen ein paar Hundert und ein paar Tausend Dollar, je nachdem, wie viel Design und Text dazugehört, und spätere Änderungen werden meist extra berechnet.

Diese zweite Zahl ist hier die entscheidende, denn auf deiner Website steht eine Zeile, die sich jede Woche ändert. Wenn du für eine neue Vorlaufzeit einer Agentur schreiben musst, zahlst du jedes Mal oder lässt es irgendwann bleiben, und eine veraltete Vorlaufzeit ist schlimmer als gar keine. Machst du es selbst, dauert der Montagmorgen eine Minute, und die Seite stimmt, wenn ein Maklerbüro sie am Dienstag öffnet.