Como criar um site para vistoriador de imóveis que os corretores indicam

Resumo: como criar um site para vistoriador de imóveis

Este guia começa pela parte de montagem: o domínio, o template inicial e as seis páginas de que um vistoriador de imóveis realmente precisa, que são seus serviços de vistoria, um laudo de exemplo, suas faixas de preço, as cidades que você atende e um jeito óbvio de falar com você. O criador de sites Yola oferece blocos prontos de Serviços, Preços e Galerias, então acrescentar o teste de radônio ou mudar uma faixa de metragem é uma edição que você mesmo faz entre um trabalho e outro. Ele também mostra o que fotografar numa vistoria e como publicar um laudo de exemplo com dados ocultos sem expor um cliente anterior.

A segunda metade é a parte que faz você ser contratado dentro de um prazo de dez dias. Você adiciona um formulário de solicitação que pede o endereço do imóvel, a metragem e o ano de construção, a data de fechamento e quais testes adicionais a pessoa quer, coloca o número do seu registro, a filiação a associações e o seguro de responsabilidade profissional onde o corretor do comprador vai procurar, e mantém uma página com o prazo de agendamento desta semana e em quanto tempo o laudo chega depois da vistoria. Depois, reivindica um Perfil da Empresa no Google na categoria "Inspetor de imóveis" e escreve uma página para cada cidade que atende. Siga os dez passos e um comprador que nunca contratou um vistoriador consegue ver exatamente pelo que está pagando e mandar o endereço para você na mesma noite.

O que incluir

Principais recursos de um site para vistoriador de imóveis

Como criar um site para vistoriador de imóveis
em 10 passos

O seu domínio é o que um corretor lê em voz alta para um comprador enquanto os dois olham um contrato. Use o nome da sua empresa exatamente como aparece na capa do seu laudo, e registre o .com enquanto está livre, porque é o que as pessoas presumem e digitam primeiro. Se você atua numa única região metropolitana e pretende continuar assim, colocar a cidade no final fica bem e diz a alguém onde você está antes mesmo do clique.

Deixe hifens e números de fora. Um nome é falado dentro do carro e digitado uma hora depois, e os dois se perdem no caminho. Use a mesma grafia no Perfil da Empresa no Google, na capa de cada laudo e no carro, porque os corretores encaminham seus laudos e o endereço dessa capa é o que um desconhecido acaba digitando.

Você pode pesquisar e registrar o nome dentro do criador de sites Yola enquanto monta o site, e os planos anuais incluem um domínio grátis no primeiro ano.

Nada disso exige código. No Yola você mesmo edita textos, troca fotos e move seções, do mesmo jeito que edita um documento, e isso importa aqui porque o seu prazo de agendamento muda toda semana e é você quem vai mudá-lo.

Responda a algumas perguntas sobre as vistorias que você faz e a região que atende, e o Criador de Sites com IA do Yola devolve um primeiro rascunho para você trabalhar. O plano grátis tem IA básica e o conjunto completo de ferramentas de IA fica nos planos pagos, então trate o rascunho como ponto de partida e confira cada linha sobre escopo, preços e credenciais com o que vale hoje. Hospedagem, certificado SSL automático e backups automáticos já vêm com o site. Começar por um template que já tem layout de serviços, galeria e formulário de contato significa editar uma página em vez de desenhar uma.

Comece por um template

Templates de site para vistoriador de imóveis

Seis páginas fazem quase todo o trabalho, e duas pessoas bem diferentes abrem essas páginas. Uma é um comprador no terceiro dia de um prazo de dez dias para a vistoria, que nunca contratou um vistoriador. A outra é um corretor de imóveis que já contratou vinte e está conferindo uma ou duas coisas específicas antes de repassar o seu link.

Mantenha o conjunto enxuto de propósito. Cada página a mais é outra coisa ficando desatualizada em silêncio enquanto você está embaixo de uma casa, e as seis abaixo são as que as pessoas realmente abrem.

Crie estas primeiro e acrescente o resto depois que o site estiver no ar:

Dê a cada serviço o nome que o mercado usa, porque metade das pessoas que leem esta página são corretores que usam esses termos o dia inteiro. Uma vistoria pré-compra não é uma avaliação de imóvel, e uma revistoria não é uma segunda vistoria. Acertar o vocabulário é o sinal mais rápido para um corretor de que você trabalha com isso em tempo integral.

Separe a vistoria básica dos testes adicionais e seja específico sobre o que a básica cobre: telhado, estrutura, parte externa, hidráulica, elétrica, aquecimento e refrigeração, isolamento e interior, além do que mais o seu padrão de trabalho incluir. Os compradores perguntam o que não está incluído com mais frequência do que o que está, então responda isso no mesmo lugar, em uma ou duas linhas. Depois, coloque um valor em cada teste adicional. Radônio, mofo e cupins são onde um agendamento cresce, e o comprador que vê o preço acrescenta o teste no formulário, e não na porta do imóvel na manhã da vistoria.

Quando um serviço tem demanda de busca própria, e o teste de radônio costuma ter nos estados que se preocupam com isso, dê a ele uma página em vez de uma linha numa lista. Os blocos prontos de Serviços e Preços do Yola reúnem nome, descrição curta e valor, então mudar um preço é uma edição que você mesmo faz em poucos minutos.

Para a maioria dos ofícios, este passo é um portfólio de trabalhos concluídos. Para você, é um arquivo. O comprador nunca leu um laudo de vistoria e não tem ideia real do que o seu valor compra, e a forma mais rápida de resolver isso é deixar que ele leia um. Um laudo de exemplo com dados ocultos, numa página própria, em PDF, é o conteúdo mais convincente de um site de vistoriador de imóveis, e quase nenhum vistoriador publica um.

Pegue um laudo real de um trabalho anterior e retire o endereço, o nome do cliente, a data e qualquer foto que identifique o imóvel, incluindo números de casa, caixas de correio, carros e quadros na parede. Confira duas vezes antes de publicar. Deixe a página de resumo visível, porque é a página que todo mundo lê: os itens principais, como você os classifica e com que clareza escreve. Mantenha também duas ou três seções completas, para que o leitor veja a profundidade por trás do resumo. Peça autorização por escrito ao cliente se a casa ainda puder ser reconhecida e, se preferir não mexer em nenhum trabalho anterior, faça a vistoria da sua própria casa e publique esse laudo.

Ao lado do download, escreva uma nota curta dizendo quantas páginas um laudo costuma ter, mais ou menos quantas fotos um laudo típico traz e em quanto tempo ele chega depois da vistoria. Dois leitores param nessa nota por motivos diferentes. O comprador está calculando se o valor é justo. O corretor está calculando se o seu laudo vai chegar a tempo para a negociação.

As fotos são a outra metade desta página. Fotografe as constatações que se explicam num único quadro: o disjuntor com dois fios no mesmo borne, a falha no rufo, uma imagem térmica de um teto úmido ao lado do mesmo teto à luz do dia, um porão baixo com uma lanterna acesa. De frente, em foco, bem iluminadas e de uma distância que permita entender em que cômodo a pessoa está olhando. Não são fotos de marketing e não devem parecer. Coloque em cada uma uma legenda dizendo o que ela mostra e por que você fotografou, e deixe de fora qualquer opinião sobre o que deveria ser feito. O seu laudo faz esse trabalho para um cliente pagante, e uma página pública não é o lugar para isso.

Dê aos arquivos de imagem o nome do que aparece neles, termografia-umidade-sotao-curitiba.jpg em vez de IMG_2210.jpg, e repita esses termos no texto alternativo para que as fotos apareçam numa busca local por imagens. O bloco pronto de Galerias do Yola reúne o conjunto e, num plano pago, você pode montar uma galeria personalizada com o bloco de Código personalizado e preencher lacunas com 10 milhões de imagens premium e 1 milhão de ícones premium até ter fotos próprias suficientes. O Yola não hospeda vídeos, então um vídeo da vistoria vai para a sua plataforma de vídeo de costume e é incorporado na página. Tire do ar qualquer coisa sobre a qual você tenha dúvida, em vez de discutir com um cliente anterior depois.

O formulário de solicitação é onde o prazo de dez dias realmente se resolve. A pessoa tem uma proposta aceita, uma data limite para terminar tudo e um celular na mão às nove da noite. O Yola não tem agendamento nativo, e para uma vistoria esse é o formato certo de qualquer jeito, já que você não consegue confirmar um horário antes de saber o tamanho da casa e a distância dela da cidade.

Seis campos fazem o trabalho. O endereço do imóvel, a metragem e o ano de construção, a data de fechamento, quais testes adicionais a pessoa quer, o nome do corretor e um telefone. A metragem e a idade definem o preço e quanto tempo você vai passar no local. A data de fechamento diz para qual ponto da semana você está trabalhando. O nome do corretor importa mais do que parece, porque mostra de onde veio a indicação e quem mais está esperando o laudo. Deixe todo o resto fora do formulário, já que cada campo a mais custa um envio de alguém digitando no celular.

Você mesmo escolhe esses campos, já que o formulário de contato do Yola é personalizável, não pré-pronto, e o artigo de ajuda sobre o bloco Formulários mostra como configurar um. O Yola envia uma confirmação automática assim que alguém envia, então a pessoa sabe que a mensagem chegou. Escreva essa confirmação de um jeito que valha a pena: diga quando vai responder com um horário e informe um telefone para quem tem o prazo fechando nesta semana.

Deixe claro no formulário que um envio é uma solicitação e que o horário é confirmado quando você responder. Depois, responda rápido. O corretor do comprador manda a mesma mensagem para dois ou três vistoriadores na noite em que a proposta é aceita, e quem responde primeiro com uma data costuma ficar com o trabalho. Responder em uma hora de dentro de um estacionamento é melhor do que responder com calma às nove da manhã seguinte.

O licenciamento de vistoriadores de imóveis depende da jurisdição. A maioria dos estados americanos licencia vistoriadores, alguns não, e alguns regulam a atividade por um conselho totalmente diferente, então escreva esta seção com o que você tem e onde tem, e não como um conjunto padrão que todo mundo possui. Onde o estado licencia vistoriadores, o número da licença e o conselho que a emitiu ficam na página inicial, e não numa página Sobre que ninguém abre.

Onde o estado não licencia, as associações fazem esse papel. A filiação à InterNACHI ou à ASHI, os exames de certificação em que você passou e as horas de formação continuada que você cumpre por ano podem ser conferidos, e citar a entidade e o ano vale mais do que só a imagem de um selo. Informe as horas de formação continuada com a data. Um vistoriador que se atualizou nesta primavera e um que se atualizou em 2011 parecem idênticos até alguém colocar isso por escrito.

O seguro é a linha que o corretor de imóveis procura. O seguro de erros e omissões é o que decide se um corretor continua indicando você, porque é ele que fica entre um item que passou despercebido e a próxima ligação do cliente dele. Se você tem seguro de E&O, diga isso e informe o limite. O seguro de responsabilidade civil geral fica logo ao lado, já que muitas imobiliárias têm um valor mínimo que precisam ver antes de colocar um nome numa lista de indicações. Nada disso é argumento de marketing, então informe o que é verdade e siga em frente.

Os testes adicionais costumam ter credencial própria, separada de qualquer licença de vistoria. Medição de radônio, avaliação de mofo e inspeção de cupins ou organismos que destroem madeira são certificadas ou licenciadas cada uma com regras próprias nos estados que as regulam. Quando você tiver uma delas, cite a entidade certificadora ao lado do serviço que ela cobre, e não numa lista no fim da página, para que quem está orçando um teste de radônio veja quem certificou você no mesmo olhar.

Esta é a página que um corretor com um prazo de dez dias abre primeiro, e a maioria dos sites de vistoriadores não tem uma. Ela responde a uma única pergunta em duas partes: quando você pode ir e quando o laudo chega. Coloque as duas respostas no topo, em palavras simples, com a data da última atualização logo abaixo.

Quatro informações entram nela. O prazo de agendamento desta semana, escrito como o número real de dias, e não como uma promessa. O seu horário de vistorias, incluindo se você trabalha aos sábados. Quanto tempo leva uma vistoria numa casa do tamanho que você costuma ver. E o seu próprio padrão para o laudo: alguns vistoriadores entregam na mesma noite, outros garantem até 24 horas depois da vistoria, e seja qual for o seu compromisso, escreva como compromisso, e não como uma faixa que deixa todo mundo adivinhando. Termine explicando como as revistorias são agendadas, porque o aditivo de reparos costuma chegar tarde e essa segunda visita é marcada às pressas.

O Yola não tem bloco de eventos nem de calendário, então esta é uma página comum que você mantém atualizada à mão, e isso combina com o trabalho. O seu prazo muda toda semana. Depois que as linhas estão montadas, trocar "agendando para daqui a uns quatro dias" por "agendando para daqui a uns oito dias" leva menos de um minuto no celular, entre uma vistoria e outra. A disciplina está no momento de fazer isso, e segunda de manhã é a resposta honesta. Uma página dizendo dois dias quando na verdade são nove custa o corretor que agendou com base nela e depois precisou explicar a espera para o cliente.

Acrescente na mesma página uma nota curta sobre prazos apertados. Os corretores seguram os trabalhos difíceis, um fechamento em quatro dias ou um imóvel a uma hora da sua região, porque presumem que a resposta será não. Dizer por escrito que você aceita uma ligação para a mesma semana e responde com honestidade se consegue encaixar rende uma ligação que você nunca teria recebido.

Quase toda busca por vistoria tem o nome de um lugar, e o pacote de mapas, aquelas três fichas com alfinetes no topo, fica com a maior parte dos cliques. O resto vem de links azuis comuns em páginas que alguém se deu ao trabalho de escrever sobre uma cidade específica. O recurso de site otimizado para SEO do Yola cuida da parte técnica das páginas. O texto é seu, e o perfil é um trabalho feito no Google.

Antes de contar a alguém que o site está no ar, abra no celular como um corretor faria, parado na frente de um imóvel com uma mão livre. Toque no número e veja se ele liga. Baixe o laudo de exemplo usando dados móveis e veja quanto tempo leva. Envie a si mesmo uma solicitação pelo formulário e leia a confirmação que chega. Depois, conte quantos toques são necessários para encontrar o seu prazo de agendamento a partir da página inicial e, se passar de um, suba a informação.

Os sites do Yola são otimizados para celular e responsivos, então o layout se adapta sozinho entre celular e notebook, e todo site tem certificado SSL automático e backups automáticos. Confira a velocidade das páginas que fazem o trabalho: início, preços e o laudo de exemplo. Um PDF pesado e uma galeria de fotos de vistoria em tamanho original costumam ser o que deixa tudo lento, então comprima os dois antes de publicar.

Depois do lançamento, a manutenção é pequena e regular. O prazo de agendamento é atualizado na segunda-feira. A renovação da licença, o limite do seguro de E&O e as horas de formação continuada são corrigidos na semana em que mudam, já que são essas as linhas que um corretor lê antes de colocar você numa lista. Fotos novas entram sempre que você registra algo que se explica num único quadro. Dez minutos por semana dão conta, e um site que continua se movendo mantém o posicionamento na busca melhor do que um esquecido desde o começo do ano.

Erros comuns em sites de vistoriador de imóveis

O mesmo punhado de problemas se repete nos sites de vistoriadores, e cada um custa um comprador com prazo apertado ou um corretor que indicaria você duas vezes por mês.

Quanto custa um site para vistoriador de imóveis?

No Yola o site começa grátis, e um plano pago custa US$ 9,95/mês quando você quiser domínio próprio, mais páginas e todas as ferramentas de IA. Os planos anuais incluem um domínio grátis no primeiro ano. Comparado a uma única vistoria agendada, é uma pequena fração de um trabalho.

Pagar alguém para fazer um site equivalente costuma custar de algumas centenas a alguns milhares de dólares, dependendo de quanto design e texto entram, e as alterações depois normalmente têm uma taxa própria.

Esse segundo valor é o que importa aqui, porque o seu site tem uma linha que muda toda semana. Se atualizar o prazo de agendamento significa mandar e-mail para um desenvolvedor, ou você paga toda vez ou, em silêncio, deixa de se dar ao trabalho, e um prazo desatualizado é pior do que nenhum. Fazendo você mesmo, a segunda de manhã leva um minuto e a página está correta quando um corretor abre na terça.